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一、自建房和商品房有什么区别

1、自建房基本是在农村，使用的土地是被称作是集体土地。而商品房多是在城市中，使用的土地是属于国有土地出让地。

2、自建房，具有的使用权是永久的。而商品房的话，根据土地性质的不同，可分为70年、40年、50年。

3、自建房的房屋所有人是建房子持有者的。而要是商品房的话，则是属于开发商的，只有在办理了过户手续后，所有人才是购房者。

4、自建房是不得私自进行的，需要得到村集体的审核通过，并在国家土地部门进行备案后，才可建房。而商品房，是需要开发商前往相关部门进报备，得到许可后才可进行。

二、自建房是否可以办理房产证

1、自建房是否可以办理房产证，注意是否房屋的性质是什么。要是属于农村集体的房屋，是属于小产权房的，自然就无法办理房产证了。毕竟建房时没有得到国家批准，因而不会给予房产证。

2、在大多数的农村，建的房子都是没有房产证的，一般只会有登记手续。要是可以办理房产证的话，则在建筑房屋之前，需要拿到批建许可，接着带上相关的证件，前往房管局，便可办理房产证的。也就是，只要是镇政府发的，基本是就是可以的。

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